Immobilien kaufen Spanien

Immobilien (Häuser, Fincas, Grundstücke, Wohnungen) Spanien kaufen: Vor dem Immobilienkauf umfassend inforrmieren und Informationen, Rat und Hilfe bei der Kaufabwicklung organisieren. Immobilien in Spanien kaufen erfordert einige Informationen zu Fragen wie: Was soll gekauft werden? (Haus, Finca, Grundstück, Wohnung, Ferienimmobilie? Zu welchem Zweck soll die Spanien-Immobilie gekauft werden?

Was soll gekauft werden? (Haus, Finca, Grundstück, Wohnung, Ferienimmobilie?

Keine der Fragen zum Erwerb einer Immobilien in Spanien kann ohne die anderen beantwortet werden. Darüber, was für eine Art von Immobilie für den Kauf gesucht wird, sollte jedoch grundsätzlich Einigkeit herrschen, da man sich in der Vielzahl der Immobilienangebote in Spanien gnadenlos verzettelt. Ebenso grundsätzlich muss klar sein, ob eine Gebrauchtimmobilie gekauft werden soll oder ob man in Spanien ein Haus möchte und nur ein passendes Grundstück kaufen möchte.

Zu welchem Zweck soll die Spanien-Immobilie gekauft werden?
Die wichtigste Frage: Sollen Haus, Finca oder Ferienwohnung in Spanien vermietet als Zweitwohnung/Ferienwohnung oder als Altersruhesitz in Spanien genutzt werden. Ganz entscheidend für eine rentable Vermietung ist dann, neben der Lage der Immobilie, die Höhe des Kaufpreises und der Kaufnebenkosten: Notar, Steuern, Finanzierung und Renovierung/Möblierung etc. müssen sehr sorgfältig kalkuliert werden. Anschliessend muss genau ermittelt werden, welche Miete in der entprechenden Region je nach Lage, Ausstattung und Grösse der Immobilie zu erzielen ist. > Online-Berechnung Immobilien-Kredit
Selbst genutzte Immobilien in Spanien kann man hingegen nach dem eigenen Budget kaufen. Wieviel Finca kann ich mir leisten, ist dann die Frage für die Immobilieninteressenten. Aber auch die Frage, ob man nach Spanien umziehen und dauerhaft als Deutsche in Spanien leben möchte ist für die Wahl der richtigen Immobilie entscheidend.
Einkaufsmöglichkeiten, Jobs in Spanien, ärztliche Versorgung oder die Möglichkeit zum Schulbesuch für Kinder sind Informationen für Familien, die mit Kindern ins eigene Heim nach Spanien ziehen. Die Immobilie als Rente bzw. Alterssitz im warmen Süden sollte ebenso bestimmte Ansprüche an Lebensqualität erfüllen, auch hier spielt vor dem Kauf die Lage und Umgebung eine wichtige Rolle, denn kaum ein älterer Mensch möchte gern im 4.Stock wohnen und 2km zum nächsten Supermarkt laufen.

Informationen, Rat und Hilfe bei der Kaufvorbereitung und –abwicklung

Informationen über Kosten, Nebenkosten und Steuern:

Die Kosten Nebenkosten und Steuern beim Kauf einer Immobilien in Spanien machen zusammen etwa 10 Prozent des Immobiliengesamtpreises aus und müssen dem Preis hinzugerechnet werden. Kosten und Kaufnebenkosten sind u.a. Notargebühren und Grundbuchkosten (1-2-Prozent vom Preis der Immobilie laut Kaufvertrag. Es kann in manchen Fällen auch eine Maklerprovision verlangt werden, auch eine Anzahlung oder Sicherungsleistung (las arras) ist möglich. Die Anzahlung verfällt, wenn der Kauf aus Gründen die beim Käufer liegen, nicht innerhalb einer vereinbarten Frist zustande kommt.

Besonders wichtig: Auch eine mündliche Kaufzusage kann in Spanien als Kaufvertrag für eine Immobilie gelten!

Steuern beim Immobilienerwerb in Spanien: Spanien erhebt Grunderwerbssteuern (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) und Mehrwertsteuer bei Neubau oder steuerpflichtigem Käufer. Vom Verkäufer einer Immobilie in Spanien werden Steuern auf sämtliche Veräusserungs-Gewinne sowie auf die Wertsteigerung der verkauften Immobilie nach ihrem Katasterwert verlangt.

Ein Kostenfaktor ist auch der Rechtsanwalt, ohne den zumindest Deutsche grundsätzlich kein Immobilienprojekt in Spanien oder auf Mallorca und den anderen spanischen Inseln tätigen sollten. Auch wenn die kleine Finca noch so malerisch und die Geschichte des Verkäufers noch so überzeugend ist – ein Hauskauf in Spanien ist und bleibt ein wichtiges Rechtsgeschäft!